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任泽平:中国未来70%城市的房地产是过剩的,只有20%?30%是有机
作者:admin    发布于:2022-05-25 15:44    浏览次数:
  html模版任泽平:中国未来70%城市的房地产是过剩的,只有20%?30%是有机会的

  4月18日晚,经济学家任泽平在其微博进行了转型“情感博主”后的首场直播活动,内容包括经济形势、降准、房地产调控以及“神秘话题”等。

  任泽平谈到房地产时认为,后面房地产会不断地放松来对冲经济下行的压力。去年房地产销售是18万亿,我们的GDP是114万亿。所以,房地产是第一大支柱行业。目前还没有哪个行业能够替代房地产。

  房地产的空间来自哪里?任泽平认为来自于两个方面。大家知道中国的城镇化率64.72%,大约65%。发达国家的城镇化率平均是85%。总的来说,最最保守的估计,中国的城镇化还有10个点的空间。这就是房地产投资的空间。

  它投资在哪里呢? 任泽平认为有两个方向,一个是人口流入的地方。第二个就是人口流入的租赁房和保障房。我原来跟大家讲过,我们现在怎么可能没有投资空间呢?中国的投资空间在我看来巨大。一个,我们那么多的年轻人到了大城市,是不是很多年轻人也没有房呢?我们农民工也没有房啊。所以,中国的租赁房、保障房的建设空间大了去了。

  人口会往哪里流动呢?任泽平提到,中国未来70%的城市的房地产是过剩的,只有20%?30%城市的房子是有机会的。人口是往都市圈、城市群、区域中心城市集聚,就会发现东北、西北包括非都市圈城市群的低能级城市,三四线城市,五六线城市,同乐城国际tlc手机版,都会面临人口的迁出以及房地产的过剩。这个地方大家记住了,你千万不要去买。任泽平说:“大家说便宜,几千块钱一平,我告诉你,它会便宜到让你想象不到的地步。前一段时间大家看东北有一个城市,叫鹤岗,一套房子几万块钱没人要,这是故事刚刚开始。中国未来70%的城市会面临房地产的过剩,没有机会,跟便宜和贵没有关系,最重要的就是我跟大家讲的,房地产的一个分析框架,后来大家用的比较多,最多的一个分析框架,叫“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”,人口流入的地方,跟着人口去买房。人口流入的地方,你买这个地方的房子就是对的。再长期来说是有升值的潜力的。”

  中国人口未来往哪里流动?任泽平表示,毫无疑问是往都市圈、城市群、区域中心城市流动,这个过程已经开始了。

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